Тсж: хождение по мукам

Продолжение горестных замет, начало в 'МЖК: хождение по мукам', здесь про то, что было после вселения и организации ТСЖ в нашем доме.

Как я уже писал, в декабре 95-го, когда дом был уже вот-вот готовым и его надо было передавать на баланс кому-нибудь, нас сильно напугали слухом, что если мы отдадим управление ЖЭКу какому или ДУКу (не помню, были ли в тогда ДУКи... наверно были), то городские власти могут отобрать у нас еще пару квартир, ну кому это понравится? Да никому, поэтому что? Правильно, берите, сказали нам пугатели, управление в свои руки и тогда будет вам счастье. А не возьмете, будет вам ад, Израиль и 12 казней египетских. Взяли, чо...

Понятия ТСЖ (товарищество собственников жилья) на тот момент не существовало, были ТД (не торговый дом, товарищество домовладельцев — сходство аббревиатур кстати нам потом аукнулось довольно сильно, все хотели содрать с нас налоги, как с торговцев) с неблагозвучной приставкой 'кондоминимум'. С этим словом у нас тоже проблемки были, в уставе и на печати мы написали 'кондоминиум', а потом по-разному писали, забывали, есть там это дополнительное 'м' или нет, и нас гоняли исправлять это дело не по одному разу. Так значит мы и сделали это ТД под названием 'Ока', я придумал — живем же на берегу Оки, значит...

Меня быстренько председателем правления выбрали, само же правление было необязательным, так что на него забили. Побегали в конце декабря по инстанциям — райадминистрация там, налоговая, статистика, пенсионный, нотариус ясное дело (вот с тех пор ненавижу этих ребят жгучей ненавистью, мало того, что деньги ни за что берут, так еще и в очередях насидишься, а потом всю душу вымотают глупыми придирками), сделали печать, заготовку тоже я покупал, желтенькую такую. Счет еще открыли в Сбере на Ошарской, бегал естественно тоже я, обязанности бухгалтера на меня же и повесили, что тебе, сказали, трудно что ли?

Ну и все типа, больше никаких дел не было вплоть до конца апреля. А что было в конце апреля, спросите вы? И я отвечу — сдача квартального отчета в ФНС... ну еще в соцстрах и пенсионный, но это как бы не особенно обязательно, а вот налоговикам кровь с носу надо до 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом — и не дай бог ты его 31 принесешь, мало не покажется. А что балансы нулевые, так это ваши проблемы, а отчет чтоб лежал у нас на столе, понял, сука?

Понял, как не понять — первый раз (и еще пару последующих) ногами ходил сдавать эти нулевые балансы, в очередях понятное дело насиделся по полной, нагляделся тоже много чего — до сих пор в глазах стоит картина, как одна бухгалтерша на коленях стояла перед инспектором, умоляла принять отчет, а не то ее уволят, а он ее посылал очень далеко (тогда налоговая еще в старом деревянном доме сидела на Ильинке)... Я конечно на колени не вставал, делать мне больше нечего, но один раз таки попался, когда уже по почте посылал это дело, 31 числа отправил вместо 30 — суд, постановление, штраф. Раза три пришлось в районный суд мотаться. Но потом вроде наладилось это дело...

Не, поначалу даже по приколу было этой бюрократией заниматься, справки там выдавать (Сим удостоверяю, что предъявитель сего Николай Иванович провел упомянутую ночь на балу у сатаны, будучи привлечен туда в качестве перевозочного средства, борова), но только поначалу. Где-то в середине следующего 96 года на мне повисли общекоммунальные дела — ну квитанции-то за квартиру, кои жэки-дуки рассылают, у нас некому было делать, кроме меня, я и изобретал на коленке все эти формы. Совместно мы платили за:

1) воду — значит что? Правильно, договор с Водоканалом, установка общедомового счетчика, ежемесячная сдача показаний и оплата, мы налом относили на Стрелку (один раз нам кран на весь дом завернули, когда мы недостаточно резво по мнению Водоканала заключали с ним договор)

2) электричество — сначала вообще все потребление дома на тсж висело, включая квартирное, через год хотя бы квартиры отвалились, все заключили отдельные договора с Энергосбытом на Горького, но подъезды-подвалы-чердаки остались. Тут тоже договорчик, общедомовой счетчик, показания, оплата, ну это хотя бы раз в квартал.

3) за газ слава богу изначально каждый сам за себя отвечал, а вот такая штука, как проверка дымоходов и вентканалов раз в квартал, легла опять же на плечи тсж, т.е. на меня — сначала проверяющие реально ходили и проверяли эти долбаные вентканалы, а через год уже просто бумажку начали подмахивать в обмен на налик, но если у тебя сука не будет такой бумажки в установленный срок, то во-первых штраф немалый, а во-вторых кран на весь дом завернут до исправления недостатков

4) ТБО или по-простому мусор — этот процесс мы динамили аж года 3... если не 4, никому ничего не платили, а тупо выкидывали мусор в соседские баки, но в 99-м где-то прижали нас конкретно, с вызовом на ковер в администрацию, пришлось заключать нужный договор с нижегородским ДУКом, покупать свой бак (я же и покупал) и оплачивать все это, ну хотя бы с этим не напрягали, если раз в квартал заплатим, уже хорошо.

Другие жильцы вроде бы даже и помогали поначалу, вместе же кирпичи на Керамике делали, так что как-то даже и ненапряжно было первые несколько лет, но только первые...

В самом начале нулевых мы предприняли попытку сдаться какой-нибудь конторе для управления, мне уже влом было бегать и отвечать за все, а помогать уже как-то не находилось желающих...

Пара отступлений

А. в 98-м решили мы взять бухгалтера с оплатой... ну как бухгалтера, девочку собственно на побегушках, чтоб сдавала показания счетчиков, платила по счетам и относила отчеты в налоговую, денег ей положили какую-то смешную сумму, щас найду (у меня вся эта хрень с 97 года хранится)... нашел, 400 р/мес, ну для 98 года это вроде деньги были. Девочка и бегала, и сдавала, и относила, год почти, пока на очередном собрании большинство не заорало, а не дохрена ли мы платим за то, что Сергуня раньше бесплатно делал? Короче постановили девочку убрать, а Сергуню напрячь. Тогда я первый раз сделал попытку уйти нах из председателей, неудачную...

Б. в 99-м мы нашли хотя бы таких людей, которые квитанции нам печатали бы и собирали деньги на свой счет (на Стрелке возле собора сидели) — год они это делали, у меня соответственно проблем стало куда меньше, а потом они поругались как-то с Водоканалом и он сказал, что через них работать не будет, пришлось расторгать и возвращаться на унылые круги своя...

Конец пары отступлений

А мы (ну т.е. я конечно) продолжили поиски управленцев... два года, если не три я честно обходил все подряд управляющие конторы нашего района, в соседние районы впрочем тоже заглядывал. Никто с нами связываться не хотел, клиентом мы были очень невыгодным, квартир мало, денег соберешь хрен да маленько, а общедомовые коммуникации такие же, как в 100-квартирном доме. Запомнились длительные переговоры с одной конторой, на Б.Покровке они сидели во дворах — напереговаривался на год вперед, но безрезультатно.

И вот в 2003 (кажется) нашли мы согласных взять на себя обслуживание нашего домика... блин раз 8, если не 10 ездил к ним на Славянскую, наконец они сказали ОК и выдали смету — по 15 что ли рублей с метра. Я показал ее народу и вроде против никто не был. Собрали наконец общее собрание (про собирание собраний это отдельная песня, потом напишу), пришел человек от этой УК, тут все и завертелось. К этому времени у нас в доме образовалась сама собой фракция обиженно-оскорбленных, кои в штыки воспринимали вообще все... ну кроме того, что я должен продолжать ишачить забесплатно, с этим они были горячо согласны, вот эта фракция в составе 2 квартир и заорала как резаные поросята, что они лично никому ничего платить не будут, а пускай Сергуня продолжает это бесплатно делать. УК тут же развернулся и ушел, я попытался опять сложить с себя полномочия и опять не был достаточно настойчивым.

Благоустройство

Еще нас периодически доставали по вопросам благоустройства — два раза в начале нулевых штрафы выписывали, тогда еще в суд не обязательно было идти. Первый раз это когда один хрен после ремонта выкидывал мусор себе под окно, ну не на улицу, сбоку, я ему говорил кстати, что не дело он делает, а он отвечал в том смысле, что не боись, потом все уберу. До потом дело не дошло, проехал мимо нас инспектор из управления благоустройства, итог вызов на ковер, пропесочка, штраф (2 тыщи по-моему)... я его переадресовал тому херу, он оплатил без звука.

Второй раз это зимой было, дворника у нас отродясь не было, сами тротуар вдоль дома чистили на голом энтузиазме, ну а ту зиму получилось, что левый подъезд свою половину чистил, а правый забил, в итоге получилась ступенька сантиметров в 10, за нее и зацепились инспекторы, если б ровно было, мимо бы прошли. Вызов на ковер, пропесочка, я там пару фраз удачных ввернул, не помню уж каких, но народ заулыбался и штраф уполовинили, только тыщу выписали, разделили на весь дом.

Еще была замена общих счетчиков, водяной 2 раза меняли, электрический один раз, тоже не сказать, чтоб простое дело... с водяным особенно — проект нас заставили рисовать, а это ведь надо было найти, кто лицензию имеет и чтоб не очень заламывали, ну нашли... и про водяной счетчик байку расскажу заодно

Байка про счетчик

Короче показания я с него снимал и передавал тоже я, потом мне это надоело и я год, если не полтора совсем в подвал не спускался и передавал усредненный расход за прошлый год, а потом спустился и ужаснулся — то ли народу в доме добавилось, то ли лить стали больше, но то что я напередавал не билось с реальными цифрами на 3 тыщи кубов... 45 тыщ рубчиков по тогдашним тарифам. Схватился за голову и стал напряженно думать, что делать, ведь из этого Водоканала вполне могли придти с проверкой, а чтоб разложить эти 45 тыщ на всех, про это даже и думать не хотелось, с говном ведь съели бы меня. Придумал только посоветоваться с одним нашим жилтоварищем под именем Палыч, говнистый он вообще-то был жилтоварищ, но с руками и уж если что обещал, делал железно. Палыч вошел в мое положение и быстро предложил переставить счетчик наоборот, чтоб он скручивал показания. Переставили вместе с ним, чо... за полгода скрутили показания до приемлемой суммы. За что по гроб жизни буду благодарен Палычу.

Конец байки.

Что еще... да, про собрания надо бы сказать что-нибудь. По Жилищному кодексу в ТСЖ должно было строго быть одно собрание в год, во втором квартале, отчетное и с планами на следующий год. Остальные по желанию, ну если припрет кого сильно. Сначала мы собирались в пустых квартирах, было у нас их штуки три, потом квартиры заполнились, стали собираться на набережной напротив дома. Легитимным считалось собрание, если есть кворум 50% почти для всех вопросов и 66,7% для особо важного. Начинались все собрания обычно с ора, им же и заканчивались, а я потом писал прОтокол о том, чего там наорали. Ничего конструктивного обычно не получалось, конструктив обычно от меня невзирая ни на какие собрания. Часть жильцов кстати настолько перелаялась с другой частью, что у нас одно время половина дома ч другой половиной только через меня общалась, я пытался со всеми как-то разговаривать, хотя с некоторыми это было очень трудно.

Про трубы.

Застройщик нам поставил гнилые и ржавые водопроводные трубы, они и текли изо всех мест, затопляя нижние квартиры. Разбираться в ситуациях меня естественно привлекали, я отбрыкивался как мог, но не всегда это получалось. В 06 по-моему году мы наконец радикально решили вопрос, сменил всю разводку (кроме той, что от уличной трубы шла, про нее потом) на пластик. Нашел мастеров, контролировал и принимал работу конечно тоже я. Звал кого-нибудь посмотреть, что они там сделали, я же не великий спец по этим вопросам, народ отмахнулся. Ну ладно, с протечками все наладилось вроде, но... но через полгода пара человек наконец зашла в подвал и посмотрела на работу и что? Вы догадались, они немедленно обвинили меня, что все тут сделано сикось накось, надо ж было вот так и этак, а не хрен пойми как, а ты, Сергуня, сп..дил половину денег. Может даже больше половины... Я опять сделал попытку уйти нах с этой должности и опять не довел дело до конца.

И еще про трубы, чтоб уж в одном месте было. Осталась у нас одна главная труба незамененная, примыкающая к магистрали на улице. Так вот в 09 году она сука рванула, так что вода фонтаном из колодца полилась. Вызвали водоканальцев, чо, они приехали, завернули вентиль на дом и свалили назад. Звоню туда — выясняется, что эта рванувшая труба зона ответственности ТСЖ, так что е..тесь с ней, ребята, сами, задушевно поведали нам водоканальцы.

Начали е...ться, чо... трое суток без воды сидели, но таки заменили на пластик

Потом с дымоходами была проблемка — опять же на застройщик сэкономил и не приделал на верху этих дымоходов никаких крышек, так что при дожде на верхних этажах водичка из вентканалов выливалась немного. Ну решили на одном из бестолковых собраний сделать эти крышки, поручили мне (что тебе, сложно что ли?). ОК, нашел мастеров, набили они сверху на дымоходы листы дюральки, дешево и сердито, дождь перестал заливать верхние этажи. Далее все пошло по накатанной тропинке — пойдемте кто-нибудь принимать работу — не, нам некогда — через полгода — да ты, Сергуня, каких-то неумех нанял, они все неправильно сделали, а бабки ты распилил с ними. Замечательно, ага...

Антенна и интернет

Дом наш расположен в очень интересном месте, под склоном Дятловых гор, прямой видимости телецентра нет, поэтому если антенну даже на крышу закинуть, на экране одни тени отца Гамлета бродить будут. Это сейчас большинству народа телеящик по барабану, да и кабельное почти везде есть, а в 90-е все не так было. В общем задались мы (ну т.е. я в основном) целью как-то поймать эфирное телевидение, желательно без отца Гамлета, тогда ведь, если кто забыл, был весьма интересный канал НТВ, да и СТС со своей ОСП-студией ничего так был, было что посмотреть, было, но не с гамлетовскими тенями же.

Чуть повыше нас по склону стоит такой Благовещенский монастырь, при советской власти он закрыт был и там какие-то пту-шники кажется рулили, а с 91 года святые отцы вернулись. Вот если б антенну можно было закинуть на крышу например дома настоятеля этого монастыря, подумал я, наверно все бы хорошо стало. Пошли с визитом к настоятелю, чо... он выслушал нас и даже не послал сразу, а сказал только, что если и нам сделаете разводку, ну хотя бы в этом вот доме, то будет вам благословение и божья благодать.

Все понятно, чо... антенну на их крышу закинули и сделали разводку и им, и себе — это кстати тоже не особенно легкой задачей было, линия длинная, сигнал затухает, так что по пути к нашему дому пришлось аж два усилка вешать. Стоило все это дай бог памяти 7,5 лимонов, в нынешних деньгах это примерно 100 тыс... платил естественно за все я, потом собирал деньги с тех, кто решил подключиться, всю сумму конечно не собрал. И еще там одна закавыка была — кабель проходил через два других дома, там тоже мжк-цы жили из предыдущего отряда, но отношения у нас не очень хорошие были. Добро на прохождение кабеля они дали, но потом у них появились сомнения, а не продолжим ли мы эту линию дальше по улице, собирая бабло с желающих? С ними делиться надо бы в таких случаях... короче там большие разборки были и разосрались мы с тем отрядом конкретно...