Вот уговорить мать Тамары переехать на жительство вместе с ними в Германию оказалось значительно сложнее. Даже осознание того, что это не навсегда, а только на время действия контракта, не смогло повлиять на мать. Только заявление Тамары, что уезжать ей придется все равно, так как контракт она уже подписала, и вынуждена забрать с собой

дочку, заставило мать задуматься, а потом согласиться на поездку.

Квартиру в Краснодаре они передали агентству недвижимости, которое должно сдать ее в аренду на пять лет, и ежемесячно перечислять деньги на счет матери в банке. В своем доме в Геленджике Андрей согласился поселить своего коллегу, тоже преподавателя в Университете, при условии, что тот будет поддерживать дом в приличном состоянии, и освободит его на время приездов семьи Андрея в Геленджик, например, летом, во время каникул. Оформил на него Андрей и доверенность на пользование своим автомобилем.

Документы на подготовку виз и вида на жительство для матери и дочери также вовремя передали в посольство.

Андрей решил, что он улетит в Мюнхен 15 августа, на три дня раньше семьи, чтобы решить квартирный вопрос. А Тамара, ее мать и дочка прилетят все вместе 18 августа и привезут с собой необходимую на первое время одежду и личные вещи, а все остальное отправят в контейнере поездом. Договорились, что сбором вещей в контейнер и его отправкой займется Тамара. Тем более, что в оформлении документов для этого ей обещало оказать помощь посольство Германии.

Андрей попрощался с семьей и во вторник, 15 августа вылетел в Мюнхен. По прилету сразу устроился в гостиницу и во второй половине дня направился в специальное риэлтерское агентство, расположенное недалеко от Университета. Он прошел сразу к директору агентства, где изложил свои требования к снимаемому жилью, подчеркнув, что хочет оформить его на пять лет.

Директор пригласил свободного работника, тот просмотрел картотеку и развел руками: ничего подходящего нет.

— Но мы можем предложить Вам приобрести отличную пятикомнатную квартиру в старинном, полностью реконструированном доме 1890 года постройки, с гаражом. Она расположена в районе Университета. В пяти минутах ходьбы находится станция метро. Недвижимость постоянно растет в цене и покупка квартиры — хорошее вложение капитала!

— Вообще-то, я не планировал покупку квартиры. Тем более, у меня нет для этого необходимых средств. А какова стоимость квартиры?

— Триста восемьдесят тысяч марок. Если покупать в рассрочку на пять лет, погашая ежемесячно установленный взнос, то четыреста тридцать тысяч марок. Тогда ежемесячный платеж составит около 7200 марок. Это равнозначно кредиту банка под 13 процентов годовых.

"Если учесть, что университет по контракту должен компенсировать мне ежемесячно две с половиной тысячи марок на жилье, то фактически я буду платить 4700 марок в месяц,— размышлял Андрей.— Наш минимальный, без учета приработка, совместный с Тамарой доход составит 11000 марок в месяц. Таким образом, на все про все у нас останется 6300 марок в месяц. Не надо забывать и про те сто тысяч долларов, что лежат на счете в банке. Вообще-то, надо подумать".

— А какова арендная плата за такую квартиру?

— Она составит около пяти тысяч марок в месяц.

"То есть, если просто арендовать квартиру, то я бы доплачивал из своих средств за нее 2500 марок, а так плачу 4700 марок. Но через пять лет — квартира моя"!

— Говоря о рассрочке, Вы имеете в виду покупку квартиры непосредственно у Вас, не прибегая к услугам банка?

— Да, именно так. Но Вы можете взять кредит у банка на триста восемьдесят тысяч марок. Условия кредита и размер годового процента можно узнать только в банке. Кроме того, в Вашем случае, не имея кредитной истории, на мой взгляд, трудно будет получить необходимый кредит. Мы можем предложить Вам помощь в оформлении кредита в банке на приобретение квартиры, поскольку, по Вашим словам, и Вы и жена заключили пятилетние контракты с Университетом. Если Вас это заинтересовало, я могу связаться с банком, и они с удовольствием с Вами переговорят.

— А не слишком ли велик годовой процент, предлагаемый Вами? Все-таки 13 процентов — это не мало!

— Но мы же не требуем у Вас первоначального взноса при покупке квартиры! Обычно он составляет 50 процентов ее стоимости. Тогда рассрочка оставшейся суммы на пять лет может быть дана под 6 процентов годовых. Кроме того, мы должны взять недостающую сумму в виде кредита в банке, чтобы рассчитаться с продавцом квартиры. А это тоже стоит денег!

— Значит, если я внесу сразу 190000 марок, то оставшуюся сумму я буду вносить в течение пяти лет по 3360 марок ежемесячно?

— Даже несколько меньше, но порядок цифр такой.

"Это значит, с учетом 2500 марок, выделяемых Университетом, ежемесячный взнос составит всего 860 марок,— рассчитал Андрей.— Имеющиеся у меня в банке 100 тысяч долларов как раз потянут на 190 тысяч марок".

— Можно ли внести условие досрочного погашения остатка долга за квартиру, если у меня появятся деньги? И какие платежи я должен буду произвести в этом случае?

— Да, такой вариант возможен. При этом дополнительный платеж будет невелик, но он будет. Где-то в пределах трех тысяч марок, в зависимости от момента досрочного погашения кредита. Мы можем все это рассчитать.

— Когда можно посмотреть квартиру?

— Хоть сейчас! Садимся в мой автомобиль и едем!

— Поехали!

Через десять минут автомобиль остановился на улице Schellingstrasse , недалеко от станции метро Universitat. Дом был четырехэтажный, очень красивый, с лифтом. Квартира, площадью 180м2 располагалась на втором этаже. Под квартирой имелся гараж для двух автомобилей.

"Вот это квартира! Полы — паркетные! Кухня метров 20, гостиная -

35 м2! Ванная -10. Две спальни по 20 м2, такой же кабинет и детская - 25 м2. Два туалета. Кладовая, она же хозяйственная комната 15 м2, прихожая 15 м2 с лестницей в гараж. Балкон, выходящий во двор.

Да я таких квартир раньше и не видел! Только мебели нет. Правда, кухня полностью оснащена техникой. Сколько же денег надо потратить, чтобы обставить такую квартиру? Может быть, внести не 190000 марок, а 150000? А оставшиеся деньги пустить на покупку мебели. Да и на моем счете еще осталось около 18 тысяч марок! Нет, эти деньги потрачу на автомобиль. Здесь без него, как без рук.

Я просто влюбился в эту квартиру! Вечером пройдусь по мебельным магазинам, посмотрю, что там есть и по какой цене. Тогда и приму решение"!

— Ну, как? Нравится?

— Нравится! Но беру сутки на размышление. Завтра после обеда я появлюсь у Вас в любом случае.

— Прекрасно! Я могу оставить Вам ключи от квартиры и гаража. Можете еще раз все внимательно осмотреть.

— Это хорошо. Давайте ключи.

— Тогда я оставляю Вас здесь. Возьмите ключи. Завтра в четыре часа вечера я жду Вас в агентстве. До свидания!

После ухода риэлтера Андрей еще раз обошел всю квартиру. Только сейчас заметил, что кухня и прихожая выложены плиткой, а в ванной — полы с подогревом. Спустился в гараж.

"Большой, шириной метров шесть с половиной, а длиной больше пяти. Два автомобиля поместятся без проблем. Ворота широкие, двойные, метра четыре с половиной в ширину, ролетной системы. Могут подниматься вместе или по отдельности. В гараже пусто, ни верстака, ни стеллажей. Да и зачем они здесь? Не буду же я заниматься ремонтом. Лестница в квартиру перекрывается металлической тамбурной дверью".

Потом прошелся по мебельным магазинам. Прикинул, какой минимум мебели нужен, чтобы более-менее обставить квартиру. Выбор большой. Как всегда, возникла дилемма: обставить всю квартиру, но мебелью из прессованных опилок, хоть и облагороженную шпоном ценных пород дерева, или купить только самое необходимое, но из монолита дуба. Самостоятельно Андрей не стал принимать решение.

"Вот приедут Тамара с тещей, пусть они и решают. Купить и привезти мебель — дело нескольких часов. В крайнем случае, в гостинице ночь переночуют".

На следующее утро он отправился в банк, где держал свой счет, и поинтересовался, могут ли ему вместо долларов выдать марки. Там, слово за слово, рассказал клерку, что собирается купить квартиру, а деньги ему нужны для внесения авансового платежа. Андрея тут же препроводили в кредитный отдел, где с ним стал заниматься профессионал. Когда выяснил, что покупает Андрей, какие источники дохода имеются у его семьи, то предложил следующий вариант: банк дает Андрею кредит на недостающую сумму для полной оплаты квартиры под ее залог в банке сроком на пять лет под пять процентов годовых с ежемесячным погашением суммы кредита и процентов равными частями. В случае досрочного возврата кредита, никакие дополнительные платежи ему не грозят.

Этот вариант был значительно более выгоден для Андрея, чем предложенный риэлтерами.

Во-первых, у него появлялась кредитная история. Если с возвращением кредита проблем не будет, то уже следующий кредит он может получить на большую сумму и под меньший процент.

Во-вторых, иметь дело с банком всегда лучше, чем с риэлтерским агентством: в случае необходимости всегда можно договориться о переносе платежей, продлении срока кредита и т.п.

В-третьих, выяснилось, что банк занимается торговлей драгоценными металлами и можно недостающую сумму для покупки квартиры получить под залог золота на сумму кредита. Таким образом, квартира сразу переходит в собственность Андрея, и он сможет без проблем легализовать имеющееся у него золото, поскольку банк не интересует источник его приобретения. В случае залога золота, годовой процент кредита снижается до трех процентов, так как золото имеет тенденцию к росту стоимости.

В банке быстро составили кредитный договор. Андрею открыли металлический счет ответственного хранения на всю сумму золота, хранящегося в ячейке депозитария банка — это двенадцать килограмм. На часть этого счета в сумме залога, наложили запрет снятия средств до полного погашения кредита. На имеющийся у Андрея счет перевели в марках стоимость ста тысяч долларов с валютного счета и недостающую сумму на покупку квартиры с учетом ста тысяч марок на покупку мебели. Теперь на счете Андрея имелось 498 тысяч марок.

Ровно в четыре часа Андрей пришел в риэлтерское агентство, где заявил, что он покупает квартиру и готов полностью рассчитаться за нее со своего счета. До конца дня были составлены необходимые документы на куплю — продажу квартиры, договор на регистрацию квартиры агентством в государственных органах и у нотариуса. Утром следующего дня Андрей полностью рассчитался по всем договорам, переведя деньги на указанные в договорах счета.

Купил раскладушку, матрац, подушку и постельное белье. Выписался из гостиницы и поселился в собственной квартире, ожидая приезда своей семьи.

На следующий день, в пятницу, 18 августа в аэропорту Андрей встретил свое семейство. На такси отвез в квартиру, где объявил, что это теперь их собственность.

Охов и ахов хватило на час, потом ему заявили, что квартира — это хорошо, но без мебели жить даже в такой — не комильфо!

— Любимые женщины! Я приготовил Вам подарок: у меня на покупку мебели отложено 80 тысяч марок! Если Вы не будете терять время, то я готов сейчас же отправиться в мебельный салон, где оплатить все Ваши покупки.

— Андрей! Где ты достал такую кучу денег? Влез в кредит, и теперь мы должны все пять лет жить на жалкие остатки от платежей по нему? А, по окончанию контракта, иметь проблемы с продажей квартиры? Это неразумно!

— Тамара! Я все сделал по уму! Поехали в магазин, чтобы успеть купить хотя бы необходимый минимум мебели и ночевать уже в квартире. И потом я все тебе расскажу!

— Почему только в один салон мы поедем? Надо съездить в несколько, посмотреть, выбрать. Чай не безделушку, какую, выбираем!— добавила теща.

— Когда Вы увидите, в какой салон я Вас отвезу, все вопросы исчезнут! Поехали!

Мебельный салон поразил женщин своей огромностью, выбором мебели, ее стоимостью и услугами: доставка и сборка. Два часа хождения по этажам совершенно вымотали Андрея. Дочка тоже не выдержала, и они отправились в соседнее кафе, есть пирожные. А Тамара с тещей продолжали осмотр мебели.

Наконец, все было выбрано, и Андрею был вручен счет для оплаты. На сумму 72 тысячи марок. Он даже не стал разбираться, что было заказано, а сразу пошел и оплатил его. Плюс доставка и сборка мебели — еще тысяча двести марок. Пришлось семейству устраиваться на ночь в гостинице: мебельный салон уже закрывался. Доставка и сборка мебели откладывались на завтра. Но, прежде чем отправиться в гостиницу, все опять посетили квартиру, где женская половина семейства определяла, куда и что ставить, чтобы завтра не терять на это время.

С утра начался завоз мебели: всего пришло три фургона. Грузчики подняли упакованную мебель в квартиру и разнесли ее по комнатам. Потом за дело взялись сборщики. Андрей остался наблюдать за процессом сборки, а Тамара с тещей отправились в магазин покупать постельное белье, одеяла и подушки, гардины и портьеры, а также утварь для кухни и посуду. Все купленное было доставлено из магазина к вечеру. К этому времени закончилась сборка мебели и навеска карнизов на окна. К ночи все было расставлено и развешано. Все валились с ног от усталости, только Агния мирно спала в своей комнате: она так набегалась за день, что легла спать в восемь часов вечера.

В воскресенье, 20 августа, все отдыхали. Тамара и теща осваивали кухню и ванную, Андрей — свой кабинет. Перед обедом сходили в магазин и купили продукты. И теще стало ясно: если она хочет ходить по магазинам — надо осваивать немецкий язык.

Андрей рассказал Тамаре о перипетиях при покупке квартиры, о легализации золота и долларов. Она просмотрела кредитный договор и договор залога и полностью одобрила действия мужа.

— В конце концов, можно не возвращать кредит банку, а передать ему заложенное золото. Сейчас стоимость золота нестабильна: то цена его растет, то падает. По мне, так лучше договориться с банком и отдать ему золото. Спокойнее на душе будет. Если мы что-нибудь и потеряем от этого — то немного. Что легко пришло, то легко и уходит!