Вот для них-то, самых богатых жителей регионального центра, и необходимо соответствующее их возможностям по-настоящему элитное городское жилье. Проще — элитное жилье. Что же можно предложить этим уважаемым людям для удовлетворения их потребности в комфортабельном жилье? Что сегодня является элитным жильем?
Элитность жилья складывается из бесчисленных множеств высококачественных элементов и начинается ещё до проекта с тщательного выбора места расположения дома. Место должно быть тихое, вдали от оживлённых транспортных магистралей (но с удобным выездом на них), с гарантией обеспечивающее обилие света и чистого воздуха. Кстати, по количеству солнечных дней в году наш Город вполне соперничает с Сочи.
У нас пока один международный аэропорт. Можно приблизительно определить центральную часть города как месторасположение будущего Сити, средоточия финансовой и деловой активности Края. Исходя из мировой градостроительной практики, наилучшим местом для расположения элитного жилья следует считать ось "аэропорт — Сити". С учетом красот природного ландшафта и розы ветров проекты элитного жилья, помимо самого центра, могут позиционироваться применительно к земельным участкам вблизи Алтынагаринского водохранилища, особенно на его привольном левобережье, а также на обоих склонах Елисеевых гор и поблизости от лесопарка имени писателя Леонида Леонова.
Ведь обитатели элитных домов ценят не техногенный, а естественный природный ландшафт. И не меньше, чем своё деловое и личное время. Поэтому можно сказать, что если самую фешенебельную квартиру из пока гипотетического элитного дома взять да целиком и перенести в дом из самых современных конструкций на Юго-Западе, "Богуславке" или в центре города по улице Добровольцев с видом на железную дорогу, склад, транспортную развязку или даже на соседний дом, такая квартира элитной считаться уже не сможет.
Представительский класс элитного жилья, относящегося к высшей лиге недвижимости, диктует присутствие и одновременно подтверждается наличием следующих трёх главнейших компонентов: стиля, удобства, надежности. Уже приближение к родным стенам вызывает у обитателя элитного жилья непередаваемое и неподдельное ощущение, что дом сердечно рад встрече. Он деликатно, ненавязчиво и бережно принимает владельца как высшую ценность, готов преданно служить, хранить покой своего хозяина, и отдать всё наилучшее для комфортности пребывания в нём.
Сразу отметим, что элитные квартиры могут размещаться в элитных домах небольшой этажности, скажем, по пять-шесть трёх-пяти комнатных квартир в пяти-шести этажном доме. Это приемлемо для спокойных, зрелых обеспеченных людей, предпочитающих тихую охраняемую улочку в центре и минимум только приятных для общения соседей. Но могут располагаться и в более высотных элитных комплексах, где с жилым комплексом будут органично соседствовать собственный аквапарк, яхт-клуб или, к примеру, закрытая для других, оборудованная и охраняемая слаломная или роллерная трасса. Жильцами элитных комплексов станут более молодые, преуспевающие и динамичные люди.
Привилегированное элитное жилье и всё его окружение по сложной и развитой структуре подобны высокоорганизованному существу.
И элитный дом и элитный комплекс имеют достаточную по размерам, благоустроенную, огороженную и тщательно охраняемую территорию. Благоустройство выполняется по индивидуальному проекту и сдаётся в момент приёмки дома, ни днём позже. Сберегается естественный ландшафт, сохранены или посажены взрослые деревья, преимущественно хвойные, обеззараживающие и улучшающие воздух.
Парковый комплекс обслуживается высококвалифицированными садовниками. Живые струи фонтанов с лазерной подсветкой. Ограды и яркие фонари освещения также стильные и неповторимые. Пешеходные зоны и дорожки замощены брусчаткой из природного камня, бетонные тротуарные плитки здесь неуместны. К автомобилю или причалу можно пройти, не замочив подошв и без зонтика. И цветы, и подстриженная трава и престижная садовая мебель — всё до мелочей работает на раскрытие и последовательное развёртывание общей темы: исключительной красоты, созданной за большие деньги для гарантированного обеспечения радости жизни. Для престижного жилья мелочей или случайностей не существует. Ибо нет в нём ничего такого, что было установлено потому, что другого под рукой не оказалось. Элитное жилье — это наивысшее качество во всём, в каждом использованном элементе.
Привилегированное жильё соответствует обширному комплексу разнообразнейших параметров, вся совокупность которых подтверждает принадлежность жилья и его окружения к элитному. Такое жильё комфортно для всех своих обитателей независимо от их возраста и личных вкусов.
Детские игровые и спортивные площадки во внутреннем дворе дома и тренажёрные залы в его нижних ярусах не только оснащены высококачественным и безопасным оборудованием, но и обслуживаются квалифицированными специалистами, от клоунов и затейников, развлекающих детишек, до спарринг-партнеров по айкидо и теннису для взрослых.
Рассмотрим инженерное оборудование и инфраструктуру дома. Элитные здания оснащаются одно— или двухуровневыми гаражами из расчета одно, полтора (три места на две квартиры) или два стояночных места на квартиру, обычно оплачиваемыми отдельно. Открытые въездные пандусы устраиваются с подогревом. Обязательна автомойка, возможен технически несложный автосервис. Коммуникационные сети и системы дома имеют дублирование или тройное резервирование, а в случае крупной аварии городских сетей дом тут же переходит в автономный режим и сам в состоянии поддерживать собственное жизнеобеспечение без причинения малейших неудобств жильцам. В элитном здании немыслимы броски напряжения или "уплывание" промышленной частоты электрического тока, пагубные для высококачественной бытовой техники.
Спутниковое телевидение, системы видеонаблюдения за территорией, гаражом, стоянками и зонами общего пользования, сверхскоростной доступ в Интернет, оптоволоконные системы цифрового теле— и видеофонирования — всё это и многое-многое другое имеет обязательное высочайшее, в том числе экологическое, качество и является непременной принадлежностью элитных домов и комплексов.
Обитаемые объёмы оснащаются центральным кондиционированием и принудительной высокоэффективной приточно-вытяжной вентиляцией. В квартирах и даже отдельных комнатах по желанию владельцев регулируются температура и влажность. Можно заказать в спальне на ночь хвойный запах или йодистый запах моря, напитать воздух положительными или отрицательными аэроионами, притемнить стёкла или задать оконным стёклам определённый цвет, оттенок или степень прозрачности, а в гостиной к ужину заказать лёгкий аромат роз или лаванды. Естественно, что сложнейшее, высокотехнологичное, справедливо сказать — интеллектуальное инженерное оснащение дома, — также обслуживается высококвалифицированными специализированными собственными службами.
Работа промышленных компьютеров, управляющих оборудованием дома и бытовой техникой, освещением и микроклиматом и выполняющих заказы жильцов, находится и под неусыпным контролем специальных инженерных служб.
У жильцов не возникает проблемы, как создать кондоминиум или товарищество собственников жилья для грамотной эксплуатации систем дома, потому что обслуживающий персонал, помещения для него и развитое технологическое оснащение самого высокого качества заложены уже в проекте дома. Планирование эксплуатационной службы на стадии проекта подтверждает, что сложное оборудование дома сразу после монтажа и испытаний попадёт в руки профессионалов, имеющих солидный опыт работы, все необходимые приборы, расходные материалы и принадлежности. Таким образом обеспечивается ещё одна из трудоёмких, но важных составляющих высшего качества уровня жизни.
Здания независимо от этажности оборудуются не просто грузовыми и пассажирскими лифтами, а лифтами не хуже чем бизнес-класса, например, комфортабельными скоростными французскими лифтами OTIS. Лифтом можно спуститься прямо в гараж или подняться на кровлю, на смотровую площадку. Несколько экзотическим, но сверхпрестижным вариантом считается жить в особняке-пентхаусе, построенном среди сада или небольшого парка из взрослых деревьев и ухоженных кустарников на самой кровле элитного здания. Естественно, тогда наивысшая смотровая точка будет доступна лишь одной семье и её гостям.
Применительно к современному элитному жилью известное высказывание знаменитого французского архитектора Ле Корбюзье, что "дом — это машина для жилья" оправдывается лишь частично. Хотя элитный дом и гордится тем, что является сложной конструкцией или машиной, но он не предстает перед своими обитателями только в таком унитарном и утилитарном качестве. Архитектурой, продуманными организацией внешней и внутренней структур и составом помещений, самой своей аурой современный элитный дом почтительно развернут к человеку, в нём проживающему, к своему хозяину и повелителю, и именно это — самое главное, что характеризует современность его духа и сущности, причину, содержание и смысл существования элитного дома. Не что-либо иное.
В нижних ярусах элитных зданий размещаются сервисные службы, выполняющие уборку квартир и хозяйственные работы по дому в соответствии с заказами жильцов. Ведь сервис для обитателей элитного дома не должен быть ниже, чем в пятизвёздочных отелях, но лучше выше. Этому требованию подчинены работающие круглосуточно ресторан или кафе, бары, служба доставки вкусной и горячей пищи и напитков, входящие в специальную систему питания элитного дома.
Я избегаю употребления таких пока не вошедших в широкий обиход иностранных слов, как бутик, фитнесс-центр, боулинг, барбекю и других, но поверьте, все эти функциональные помещения и площади, как и женские и мужские клубы по интересам, банкетный зал для торжественных мероприятий, небольшой конференц-зал для деловых встреч, фирменные магазины, отделения связи и банка, зоны досуга, солярии, русские бани, финские сауны и турецкие хамамы, роскошный кинозал и залы игровых автоматов, в элитных комплексах обязательны и также закладываются на стадии проекта.
Медицинскую помощь, лечебные и профилактические процедуры, массаж, косметологическое обслуживание в салоне красоты также можно получить не выходя из дому, либо пригласить соответствующих специалистов к себе в квартиру. Собственные домашние доктора для взрослых и детей в элитном доме — это реальность.
Основной задачей сервисной службы, как и служб охраны и эксплуатации, является создание для обитателей престижного жилья новой, принципиально иной среды проживания, свободной от забот по быту, доставляющей человеку радость уже от того, что он в ней находится.
Возводя элитный дом, никогда не экономят на его архитектуре. Богатый человек, взглянув на дом, должен твёрдо сказать себе:
— Я хочу и я буду здесь жить!
Элитный дом можно построить в любом архитектурном стиле, например, в стиле модерн. Но в самое последнее время ускоренно развивается архитектурное направление, получившее название "Современный классицизм", означающее не только новое прочтение и переосмысление классики, но и наполнение стиля новым содержанием, более полно раскрывающим сегодня его богатства. Уместной является сложная, близкая к скульптурной, тектоника здания, особо ценится её уникальность.
Фасады элитных домов с их проработанной детализированностью можно с неубывающим интересом прочитывать, как былины или легенды. Фасады могут многое рассказать взыскательному глазу своими пересекающимися плоскостями, колоннами, башенками, арочными окнами, барельефами, изысканными элементами парадного декора, выкованными из бронзы и стали. Богатые дома имеют мощные и выразительные фасады. Но очень продуманным и выразительным должен быть и вход на территорию, ибо это ворота для немногих избранных, впускающие их в рай земной.
Престижные здания видны издалека и с многих точек города, поэтому элитные дома и комплексы служат и своего рода визитными карточками как самого города, так и его искусных архитекторов. Я не очень верю в оправданность и эффективность привлечения чужеземных варягов, обычно озабоченных своими проблемами и неглубоко вникающих в местные условия, но очень верю в грядущую мощь, мастерство и художественную силу наших молодых архитекторов, за чьим развитием давно и внимательно слежу. (О своём слежении за развитием молодёжи Борису дописал в распечатке статьи заведующий кафедрой архитектуры в академии, придирчиво изучавший готовящуюся публикацию в региональном отраслевом журнале). Ведь варяги, как правило, способны привезти готовые дорогостоящие рецепты, своеобразную мешанину из чуждых городу художественно-строительных канонов. А нам необходимо сохранить, упрочить и развить в архитектуре патриотические, исторические, державные, гражданские и социально-общественные традиции нашего своеобычного, разноликого, неповторимого и любимого Города, центра нашего седого Края-батюшки.
Наконец, и внутреннее наполнение элитного жилого дома качественно отличает его от любых других видов жилья.
Войдём в задумываемое нами здание. Холлы элитных зданий несут не только служебную, но и осознанную художественно-смысловую нагрузку. Их отделка роскошна, не ниже класса "люкс", и также по-русски неповторима. Не только венецианская штукатурка, но и её сочетание с натуральными мрамором, и яшмами, и змеевиком поражают всякое воображение, — а ведь всё это наши природные отделочные материалы. Торжественность придают элементы интерьеров из ценных пород дерева, мозаичные панно и орнаментированные паркеты. Первоклассные материалы дают натуральность восприятия и ощущений отделки и глазу, и на ощупь. Даже диванчики и банкетки в холлах уютные и только стильные. Уместны в холлах, переходах и коридорах хрустальные бра, картины и зеркала в багетных рамах в сочетании с лепниной на стенах и потолках. Люстры и зеркала принадлежат работе ведущих дизайн-ателье. Потолки привлекают взоры своей многоярусностью и изысканностью встроенного освещения, создающего даже в безоконных переходах полную иллюзию света дня.
Естественным светом дня напоены и квартиры. Здесь целые моря света. Окна от пола до потолка, французские балконы, застеклённые лоджии, зимние сады. При желании владельца любая из квартир может выглядеть целиком, как зимний сад. Квартиры высокие, от трёх метров и выше. В двухярусных квартирах спальни хозяев могут иметь потолки на высоте шести метров от пола и ещё выше. Торжественный покой, тишина и уют. Тишину обеспечивают монолитные трехслойные наружные стены, тройной стеклопакет в наружных окнах и двойной стеклопакет в остеклении внутриквартирных дверей, каждая из которых — самостоятельное произведение искусства. И любые окна в любой из квартир обеспечивают исключительно приятный для глаза вид. Входные двери обычно устанавливают стальные, облагороженные, сейфового типа.
