В трактире 'У Гарди', мы пообедали и рассчитались за проживание. Перед тем как мы отправились в наш новый дом, собрав все вещи, прибежал посыльный от господина Кране. Клерк поражал меня своей оперативностью, записка гласила.
— 'Господин барон Дан де Край. Ваш вопрос решен положительно, если вы не передумали, то передайте с посыльным свое согласие. Я устрою вам завтра встречу с госпожой Логгари для подписания договора о продаже земли и поместья.
С уважением Галла Краше'.
— В этом мире можно решить любой вопрос, имея деньги. — Я был крайне доволен и, отпустил посыльного с поручением передать клерку, что я согласен и буду в Магистрате сразу после обеда.
— Что? — Спросила Зари.
— Завтра баронское поместье семьи Логгари перейдет к нам. Цена вопроса пятьдесят две тысячи золотых.
— Ты так доволен, что я начинаю думать, будто дом тебя чем-то не устраивает! — Улыбнулась Лазуритта.
— За подземный ход из города стоит отдать такие деньги, а нам предлагают земли и замок, пусть не большой, но вполне отвечающим своим задачам.
— Ты объяснишь, наконец, что ты задумал?
— Завтра купим замок с прилегающими землями, осмотрим их и я расскажу вам все о своих задумках! Мы вместе решим, как нам поступать дальше. — Пообещал я.
Весь следующий день девушки занимались домом, обговаривали с рабочими наружный и внутренний ремонт, закупали все необходимое для дома. Я после обеда подписал договор о покупке баронства с госпожой Логгари и рассчитался со всеми участниками сделки. Клерк, получивший от меня пять тысяч золотых, был очень доволен, как и госпожа Логгари которую тяготило содержание поместья.
Получив купчую, все права на замок, если можно было так назвать маленькую крепостцу, и документы на землю, подписанные городским магистром и архитектором, я выехал с осмотром своих новых владений. Территория была небольшая. Владение располагалось у берега озера. По приезду меня познакомили с управляющим, господином Лидом, пожилым степенным человеком, на котором, по уверениям госпожи Логгари лежало все управление замком и землями.
— Господин Лид. — Обратился я к управляющему. — Вы пока меня устраиваете. Я приобрел баронство не с целью всаживать в него деньги, меня интересует пусть не большая, но прибыль от него. — Я просмотрел все книги прихода и расхода баронства и пока раздумывал, в принципе управляющий мне нравился. Записи расходов и приходов были составлены аккуратно и грамотно. — Вы должны мне доказать, что достойны этого места. — Улыбнулся я Лиду. — Если вы не сможете мне ни чего предложить, я буду вынужден искать вам замету. Вам понятно?
— Да, господин барон. — Произнес Лид.
— Теперь с вами. — Я обратился к стоящему рядом с управляющим старшине охраны замка. — У вас под руководством восемнадцать человек, как я понял. После завтра я устрою смотр и проверку каждого человека. Приготовиться, привести в порядок амуницию и оружие. Посмотрим, на что годится ваша рать. — Улыбнулся я Гулю, так звали старшину.
— Как прикажете господин барон. — Гуль слегка поклонился мне.
— Когда вы хотите принять клятву верности у населения баронства и воинов? — Спросил меня Лид.
— После осмотра воинской силы, сразу приму присягу у воинов. Сколько у нас населения?
— Всего одна деревенька у замка. Около сотни мужчин, полторы сотни женщин, около двух сотен детей и стариков. — Сообщил мне Лид. — Вторая деревенька с таким же населением в семи лигах от замка. С ними сложнее. Семья Логгари подписала договор, что они сами платят подати в городскую казну и поэтому они получили свободу. Они не принадлежат нам господин барон. С них мы вообще ни чего не имеем.
— Я даю свободу и тем, что живут в ближайшей деревеньке у замка. Мне не нужны закабаленные люди или рабы. Объявите мое решение сегодня же. Зачитайте его сегодня же в обеих деревеньках.
— Слушаюсь господин барон.
— Это первое мое решение, клятва верности от населения мне не нужна, но присягу у воинов я приму. Сколько у нас земель? — Обратился я к управляющему.
— Земли небольшие. Наше баронство расположено у озера, всего тридцать семь лиг вдоль озера, прибрежная полоса на десять лиг вглубь озера и пятнадцать лиг от озера до Луганского Хребта. Я не считаю наши земли вглубь Луганского хребта, так как они труднодоступны и не могут использоваться, но если принять и их во внимание, то еще двадцать лиг вглубь хребта.
— Все правильно, я тоже имею такую же информацию из купчей. — Кивнул я управляющему. — Скажите мне Лид, а что там с шахтами у хребта? Там я так понял, обнаружены железные руды, пробиты шахты, но железо почему-то не добывается.
— Сложный вопрос. — Задумался Лид. — Когда их пробили, то почему-то шахтеры отказались вести разработку. Они очень суеверные, добиться от них кроме слов: '— Горный дух против', ни чего не удалось. Я ни чего не смог сделать, рабочие отказываются там работать, господин барон. Шахты так и стоят без дела, но если бы удалось организовать там работы, то баронство бы стало одним их самых выгодных вложений. Оно не большое, налог на него не высокий, а прибыли от добычи железа были бы не плохими.
— Чем вообще занимается население? — Спросил я.
— Мы находимся в пригороде. У нас есть бригада рыбаков, садим овощи, зерновые для хлеба. Вот собственно и все. — Пожал плечами управляющий. — Немного охотимся, но у нас территория маленькая, поэтому особой прибыли от охоты нет. Домашняя живность, дает немного мяса, часть идет на стол, оставшееся продаем. Старая семья особо не занималась получением дохода, пока был жив хозяин. Они имели другие источники получения прибыли.
— Понятно. Теперь слушайте мое решение. Так как теперь у нас нет рабов и закабаленных долгами крестьян, я бы хотел, что бы все кто хочет, покинули мои земли. Проживание на моих землях людям запрещено. Я понятно выразился?
— Да.
— На моих землях я разрешаю остаться только тем, кто готов у меня взять землю в аренду для производства на ней овощей и зерна. Эти семьи я могу оставить жить на территории баронства. Это первое. Определите стоимость земельной аренды и положите свои предложения мне на стол. Так же можно передавать землю в аренду другим крестьянам из пришлых, на таких же условиях и за плату.
— Понятно. — Кивнул управляющий.
— Второе. Я разрешаю только одной или двум семьям охотится в моих лесах. Эти семьи должны отдавать половину добычи баронству в виде мяса. Шкуры они обязаны сдавать в баронство, за оплату. Установите цены, они должны быть не высокие, так как зверье, проживающее в лесу, наше. — Я улыбнулся и продолжил. — Всех рыбаков с моих земель изгнать. Организовать из работящих семей рыбацкую артель. Расчет тоже простой. Мы даем им возможность рыбачить в наших прибрежных водах за половину прибыли. Как вы считаете, Лид данных мер будет достаточно, чтобы наши земли из разряда убыточных перешли в разряд приносящих доход?
— Более чем. — Согласился сразу Лид. — Мы выбрасываем вторую деревеньку со своих земель. Они ведь садят и выращивают зерно, но нам за это не платят, а платят только налог в казну города. Выгоняем со своих земель всех лоботрясов и передаем их земли работящим семьям из пришлых. Сегодня они наши крестьяне и выгнать мы их не можем. Дав им свободу, мы не несем ответственности за них и просто вышвыриваем за пределы наших земель. Разумно.
— Такой же подход должен быть во всем. — Кивнул я Лиду. — На наших землях не должны жить, работать, охотится или рыбачить люди, не приносящие нам доход или не работающие или служащие у нас. Нужно вести распашку дополнительных земель и сдавать эти земли в аренду. Посмотрите, какие из семей успешно занимаются животноводством. Этим семьям можно передать луга и земли пригодные для животноводства. Это тоже должно нам быть выгодно и доходно.
— Понятно. Сделаю.
— Я, как у меня будет время, посмотрю, что там с шахтами. — Раздумывая, произнес я. — Думаю, мы будем строить поселок горняков у Луганского хребта, но об этом позже. На этом пока у меня все. — Отпустил я управляющего и старшину.
— 'Я здесь остаюсь'. — Доложил мне Зим, уже обследующий замок. — 'Здесь все так плохо, потому что нет домушника'. — Объяснил мне свое видение ситуации Зим.
— 'Хорошо, осмотрись здесь сам. Я буду через день. Узнай там, что с шахтами и округой'. — Попросил я Зима. — 'Я хочу всех местных духов подчинить себе, ты будешь всеми ими руководить и станешь хозяином местности, я тебе помогу!'
— 'Неплохая идея!' — Зим был польщен.
Осмотрев свое новое баронство, я уехал в город и не узнал нашего дома. Везде уже сновали рабочие, стояли подводы, с которых разгружались доски, камень и купленные девушками ткани для штор и мебель. В доме раздавался стук молотков, на наружной стене висели подвесные деревянные люльки, дом штукатурили и по мысли Лазуритты должны были красить в новые цвета. Под руководством Зари вырезался кустарник, образуя дорожку от ворот к парадному входу, сразу укладывался камень. На задней стороне дома вырезались проходы и тоже укладывали камень в образующиеся дорожки, девушки хотели гулять в саду по каменным дорожкам. Развернувшиеся работы и скорость исполнения девушками планов меня просто поразили. Я не мог даже предположить насколько серьезно, и быстро решали вопросы мои напарницы.
— Ты будешь жить здесь. — Указала мне Донь мои будущие апартаменты у кабинета. — У тебя будет дверь, ведущая в кабинет и в коридор. Из кабинета ты будешь попадать в библиотеку.
— А как же вы? — Поинтересовался я.
— Мы уже выбрали себе комнаты, и там тоже идет ремонт. — Доложили мне девушки.
— Сколько времени это все займет? — Задал я вопрос.
— Неделя, самое большее. — Объяснили мне. — Зато можно сразу жить как люди. Мы сейчас ведем набор слуг. Решили взять повара и девушек-служанок. Все будет на самом высшем уровне. Мы обеспечим свою жизнь комфортом и удобствами. — Уверили меня, оставалось только согласится, все уже было решено, моим мнением ни кто не интересовался.
Я сообщил о покупке и результатах поездки в баронство. Ни кого кроме Зари, результаты не заинтересовали, но мне было обещано, что осмотрят замок и приведут его в нормальный вид. Я согласился, хотя предполагал, что ремонт замка будет затратный, и поинтересовался у девушек стоимостью ремонта дома.
— На все уйдет около трех с половиной тысяч золотых, вместе с мебелью. — Улыбнулась мне Донь. — Кое-что из старой мебели мы оставим, будет все нормально, не переживай.
Я особо и не переживал. Затраты на замок, который был в несколько раз больше ожидались в размере десяти-пятнадцати тысяч по моим прикидкам. Я оказался прав. Замок был осмотрен уже на следующий день. С меня потребовали пятнадцать тысяч на его ремонт и работы развернулись и там, но косметическим ремонтом там не обошлось. Замок-крепосца претерпел серьезную реконструкцию, пришлось обращаться даже к архитектору, и в итоге он мог выдержать серьезную осаду.
В итоге через неделю мы жили в комфортном особняке у пристани и еще через три недели могли ночевать в замке, который отремонтировали. Я всю первую неделю занимался приведением в порядок дел баронства и принял клятву верности у воинов. Укрощение окрестных, крупных духов (пяти духов рощь, двух духов леса, горного духа и трех водяников), проживающих в баронстве, прошло без особых проблем. Даже горного духа, поселившегося в штольнях шахт, удалось легко укротить, хотя ездили в шахты всем нашим составом: я опасался, что с ним не справлюсь. Это добавило мне еще чуть более десятка слуг-духов, в том числе и горного, правда, они были привязаны к местам обитания в отличие от сколопены Шали, но зато теперь в баронстве я знал обо всех событиях и происшествиях. Всех этих местных духов я подчинил Зиму. Зим, став старшим и главным в баронстве духом, был более чем доволен и старался во всю, правда, пришлось с него взять клятву, но его это не смущало. Быстро разобрался с мелкими домушниками в двух деревнях, выжил не нужную нечисть и нежить за пределы баронства. С этой стороны он навел полный порядок. К нему же в подчинение ушла маленькая сколопена Даль, укрощенная мной в одной из деревень между Гордецом и Фиестом. Зим с моей помощью теперь был не просто духом, он стал 'хозяином местности' и быстро набирал силу и опыт.
Как я и предполагал, серьезные крестьянские семьи с обеих деревень заключили с баронством договора на аренду земель под выращивание зерна, овощей и фруктов. Лид, по моему совету, за основу расчета платы за землю взял расходы в виде пошлины, которою мы вносили в городскую казну, местную урожайность, и еще кучу других параметров. В результате получалось, что половина урожая должна была оставаться в наших руках. Крестьянин, выращивая больше, мог теперь получать больше, этим он и нам приносил прибыль. Мы имели право по договору отказать в аренде ему на следующий год или в любое другое время, если земля пустовала или не обрабатывалась. Это было равносильно выселению с наших земель. С другой стороны успешному землепользователю можно было требовать дополнительных земель. Управитель Лид, в этом деле показал свою хватку, он придумал целую кучу пунктов, как стимулирующих трудолюбивые семейства, так и ухудшающих положение лоботрясов, приводящих в итоге к изгнанию из наших земель. Жестко, но справедливо. С другой стороны трудовая семья могла быстро разбогатеть и стать зажиточной, свобода давала право учить своих детей, другие льготы и возможность выдвинутся.
В отношении охотников и рыбаков было то же самое. В итоге в течении двух недель на землях был наведен порядок. Лид доложил, что если все пойдет нормально, за что он сам ручался, то к концу этого года баронству не только хватало выплатить ежегодный налог, но оставалась прибыль в размере тридцати тысяч золотых. Очень и очень не плохие деньги, учитывая, что до этого баронство было целиком убыточным и тянуло деньги с хозяев, а не наоборот.
Я два раза навещал за эти недели кузнеца Адди. Первый раз, когда убеждал его переехать ко мне в Перевал, в мое баронство. Второй раз мы посетили его вчетвером, когда Адди распродал все свое имущество, и мы переместили за один раз самого Адди, его жену, двух дочерей и сына. Это было очень трудное перемещение, мы едва наскребли магическую энергию на такой большой вес переноса, но все-таки справились.
Кузнец Адди, дав мне клятву верности, как любой служивый или воин, занялся организацией добычи руд и выплавкой железа. Я выделил ему жилье и долю в будущих прибылях с железной шахты. Управляющий Лид и кузнец быстро нашли общий язык и с моего одобрения начали строить у рудников доменную печь для выплавки железа по моим чертежам, большую кузнецу и дома для рабочих шахт и кузни. В итоге был заложен поселок 'Горняк'. Дела в баронстве закрутились, со временем вложения должны были вернуться с лихвой. Горный дух подсказал мне, где можно в пределах моих земель копать уголь и мы заложили шахту по добыче угля. Со временем производство железа, ковка изделий из него, могло принести очень не плохие деньги. Получалось что, приобретя все это за пятьдесят две тысячи золотых и вложив еще тридцать, я не прогадал. Поместье могло дать в год тридцать тысяч золотых прибыли с земли и угодий и еще как минимум пятьдесят тысяч с производства. Проект окупался в течение года и в дальнейшем мог приносить только прибыль, расширяясь и укрупняясь, увеличивая прибыли владельца. Финансовая база для спокойной жизни в городе была мной заложена серьезная.
