До и после Победы. Книга 4. Прорыв. Часть 1

А если подсчитывать на собственно строительство — сколько нашему населению, советам и организациям надо накопить средств чтобы оплатить постройку жилья — хотя бы на уровне порядков согласно нашим планам и нынешней примерной себестоимости метра — то, учитывая что за десять лет нам требовалось построить 150 миллионов квадратных метров жилья стоимостью по 500 рублей за квадрат — то есть нам требовалось 75 миллиардов рублей советских денег — по 7,5 миллиарда рублей в год, из которых у нас вот-прям-щяс был — точнее, еще будет — свободным всего миллиард — тот самый, который надо будет направить на организацию строительства. Ну и еще 'мой' миллиард если его вернуть из науки в строительство. То есть, учитывая что доходы от торговли будут падать по мере уменьшения дефицита и особенно с окончанием войны, формально денег нам не хватало ни при каких исходах нашей торговой деятельности. А вот фактически — тут уже стоило считать конкретику. И чтобы ее посчитать, то есть прикинуть во что нам строительство обойдется реально, а не по моим прикидкам довоенных цен, надо было разобраться — а что мы вообще будем строить и можно ли что-то выгадать на самом строительстве.

Например — сами проекты жилых домов — ведь без проектов не будет и собственно никакого строительства, а если и будет, то слишком дорогое. С проектами в СССР было неоднозначно. Особенно с типовыми проектами — все тридцатые годы с ними было не очень, и в конце тридцатых процессы их создания только разворачивались. Тем не менее, начиная с 1940 тут была запрещена индивидуальная проектировка жилых зданий — только типовые проекты, так как на индивидуальные уходило слишком много затрат и на само проектирование, и на изготовление всех этих индивидуальностей. Страна все активнее выгребала на рельсы массового строительства. Хотя и с переменным успехом — как отмечалось в одном строительном журнале — 'Бесконечные искания и борьба частных авторских интересов уже привели к тому, что страна до сих пор не имеет типовых проектов'. Тоталитаризм — он такой, да — лепят кто во что горазд, идет борьба мнений, каждый считает свою точку зрения правильной и зачастую местами справедливо ... или это демократия ... что-то я уже запутался.

Как бы то ни было, к началу сороковых были подготовлены несколько десятков типовых проектов зданий, для каждого из которых рассчитаны типовые элементы конструкций — балки, стеновые блоки, подоконники и дверные косяки, лестницы и лестничные площадки, перекрытия — из деревянных или стальных балок, а то и железобетонные плиты. Этому предшествовала большая работа. В годовом отчете Главстройпроекта за 1939 год была поставлена задача разработать типовые проекты, внедрение которых позволит уже в 1940 году охватить типовыми проектами и секциями 80% жилья, 40% промышленных и 40% зданий культурно-бытового назначения с пересмотром и разработкой технических условий, инструкций и типовых деталей для скоростного строительства. В результате уже в 1940 году объем типового проектирования вырос на 65% по сравнению с 1939 годом — в 1940 году было разработано 95 типовых проектов зданий, 14 типовых проектов мостов, типовые секции одно— и многоэтажных промышленных зданий, жилых зданий и временных сборно-разборных сооружений на стройплощадках, а также значительное количество руководящих и инструктивных материалов. При этом годичная практика применения типовых секций подтвердила громадное положительное значение типовых секций как для проектирования, так и для строительства. Для многоэтажных промышленных зданий были разработаны 15 типовых секций с числом этажей от двух до пяти и с высотой этажа от 3,5 до 6 метров с пролетами 3, 5, 6, 7 и 8 метров и шага колонн 4,5 и 6 метров. Схемы типовых секций апробированы 12 наркоматами и после внесения их поправок направлены наркоматом по строительству на утверждение в Экономсовет при СНК СССР.

Конечно, такое сложное и масштабное дело шло не так гладко как хотелось бы. Весной 1940 года Главстройпроект провел проверку по отраслевым наркоматам, и в результате проверки выяснилось, что 'планы работ, по которым различные проектные организации выполняют типовые проекты, никем не координируются. В некоторых наркоматах вообще отсутствуют утвержденные планы работ по типизации (Наркомцветмет, Наркомобщмаш, Наркомместпром и др.). В результате разработка типовых проектов дублируется в значительных размерах. На такие объекты, как пожарные и паровозные депо, конторы, материальные склады, жилые дома, столовые и т.п., типовые проекты разрабатываются десятками организаций. Указанное положение приводит к непроизводительной затрате средств и не позволяет внедрить в строительство единые типовые и стандартные элементы. Строительные организации различных наркоматов и, в частности Наркомстрой, лишены возможности должным образом использовать имеющуюся производственную базу и подсобные предприятия, выпускающие стандартные и типовые детали', так как таких деталей было слишком много, с существенным дублированием, поэтому просто не хватало времени и ресурсов чтобы подготовить техпроцессы и сделать оснастку для изготовления всего этого сонма конструкций и деталей — хотя и типовых, но повторяющих друг друга и вместе с тем отличающихся в деталях — размеры, толщины, набор отверстий, конструкция стыковочных узлов. И меня поразил сам тот факт, что проблема была обнаружена так быстро — то есть не прошло и года с момента принятия решения о широком внедрении типовых проектов, как выросшие всего за десятилетие советские управленцы и инженеры догадались о необходимости проверки, ее провели и выявили проблему. И проблему начали решать, в чем большую роль сыграла Центральная библиотека строительных проектов — в ее фонде на 1 января 1941 года было уже 2950 проектов зданий и сооружений по различным отраслям народного хозяйства, а за 1940 год библиотека распространила 31 349 печатных экземпляров проектов, из которых 8580 типовые проекты жилищного строительства и 12 804 альбомов типовых секций одноэтажных промышленных зданий — мы с самого начала активно изучали эти документы, собранные по всем предприятиям республики. Кроме того, распространено свыше 78 тысяч экземпляров руководящих материалов треста Промстройпроект. В 1940 году по этим проектам было построено уже 1389 промышленных зданий, и вал типовых проектов только нарастал — не только в промышленном строительстве, но и в строительстве жилья. Так, если в 1939 году по типовым проектам не было построено ни одного малоэтажного дома, то в 1940 году по таким проектам строили уже 85% домов, по многоэтажным в 1939 строилось 39%, в 1940 — уже 85%.

Так что свои проекты мы разрабатывали не на пустом месте, а взяли за основу эту огромную базу уже наработанного материала. Впрочем, к самим типовым проектам были еще вопросы. Подобные проекты создавались и в течение всех тридцатых, но они были довольно затратны в плане общественных площадей — лестниц, пролетов. Так, типовая секция середины тридцатых была длиной по фасаду всего 18-22 метра и глубиной 12-14 метров, и вмещала в себя всего две трехкомнатные квартиры на этаж, ну и лестницу — то есть на лестницу и лифт приходилось всего по две трехкомнатные квартиры жилой площадью 60-65 квадратных метров. Довольно расточительные планировки. Советские архитекторы постепенно приходили к таким же выводам, так как в конце тридцатых были спроектированы уже шестиквартирные секции, в которых на 273 квадратных метра жилой площади стоимость подъездных лестниц, приходящаяся на один квадратный метр жилой площади, была всего 11,5 рублей, тогда как в трехквартирной на 122 метра, которые также были в проектах — еще 18,5. И, насколько я понимал, советские проектировщики склонялись к большему количеству квартир на лестничной площадке, тем более что, например, та же шестиквартирная секция позволяла сдублировать все 'мокрые помещения' — один стояк работал на две квартиры той же самой секции. В других же планировках стояки могли работать уже на квартиры соседних секций, то есть если секция была конечной, то ее стояк обслуживал только одну квартиру, а не две как можно было бы сделать. А центральные квартиры по бокам от лестничного пролета вообще не предусматривали совместного использования стояка соседними квартирами. Такие архитектурные решения удорожали строительство — мало того что стояки занимали место, так их и просто требовалось больше в полтора, а то и в два раза.

Негативно сказывалось и стремление сделать потолки повыше — 3,2, а то и 3,5 метра. Вкупе с недостаточной глубиной домов это приводило к тому, что чтобы добраться с этажа на этаж, нужно было заложить в проект много ступеней, но при этом сделать их узкими и высокими чтобы уместить в два марша — это не выход. Вот и приходилось вести лестницу от дверей квартир верхнего этажа сначала вдоль внутренней стены, затем делать поворотную площадку, затем вести лестницу вдоль внешней стены, затем делать еще одну площадку — и вести лестницу к дверям квартир нижнего этажа уже в обратную сторону вдоль противоположной первой внутренней стены. Ну и между этими поворотами оставался широкий — в три-четыре метра — пролет, в который по идее можно было бы установить лифт, вот только это делали не всегда, и площадь оставалась неприспособленной ни подо что — вроде и под крышей, а никак не используемая, но вместе с тем отапливаемая — снова непозволительный расход и трудозатрат на строительство, и строительных материалов, и топлива.

Причем уже довоенные проекты позволяли за счет более глубокого корпуса уменьшить стоимость квадратного метра на 70-80 рублей — за счет меньшего соотношения общей к полезной площади этажа, да и относительная стоимость благоустройства на квадратный метр жилой площади — дороги, отопление, канализация — также снижалась где-то на четверть. Мне тут было больше интересно — почему же в начале-середине тридцатых были распространены дома всего с двумя квартирами на лестничной клетке в домах глубиной всего 10-11 метров ? Когда лишь в процессе эксплуатации 'выяснилось', что такие дома нэкономичны ни в плане низкого удельного веса жилой площади к общей, ни в плане экономичности дома по содержанию — что отоплению, что ремонту. Это не совсем конечно было понятно — что, архитекторы не изучают арифметику и физику ? Или это просто я не знал всех тонкостей строительства того времени ?

КОНЕЦ Книга 4, часть 1.