Покерфейс попаданца

На вопрос Андрея как дяде удалось организовать бизнес в Турции, тот, немного расслабленный выпивкой, нарушил собственные слова о том, что о себе ничего рассказывать не будет и поделился своими воспоминаниями:

— Когда я слушал твой рассказ о том, как ты организовал свой побег из СССР, не оставив никаких зацепок для компетентных служб для твоего поиска и наказания твоих родственников и людей, помогавших тебе в этом, я всё время проводил параллель со своим пробегом в Турцию. Всё было обставлено так, что я якобы погиб во время одного из поиска нашей разведгруппы в тылу немцев в Крыму. Накануне ухода за линию фронта мне стало известно, что по возвращению я буду арестован: дело на меня было уже "сшито". И только прямой приказ полковника — начальника разведки нашей дивизии — отсрочил мой арест до возвращения из поиска.

Моя разведгруппа была небольшая: всего семь человек, очень удачливая. Недаром я имел ордена "Красной Звезды" и "Красного Знамени", две медали "За отвагу". Да и мои бойцы наградами обделены не были. Когда поиск был выполнен, и мы собирались возвращаться, я рассказал своим бойцами о том, что меня ожидает по возвращении, и что возвращаться и погибать в руках нашей контрразведки совершенно не хочу.

У меня был разработан план ухода в Турцию с помощью нашего хорошего знакомого: грека-контрабандиста, которому мы спасли жизнь, иногда помогавшего нам в поисках за линией фронта. Несмотря на войну он продолжал ходить в Турцию и доставлять контрабанду в СССР, прежде всего в Грузию. Но просто уйти с ним я не мог: если бы это случилось моих товарищей взяли бы в такой оборот, что чертям бы тошно стало. Выбили бы из них правду о моём побеге, а потом в лучшем случае им грозил бы штрафной батальон.

Лучшим выходом было бы притащить мой труп: якобы я попал под взрыв мины около линии фронта уже при возвращении. Задумано — сделано. Нашли подходящего немца и вели его до самой линии фронта. Там я с товарищами распрощался: я пошёл на встречу с греком, ожидающим меня на своей фелюге в укромном месте побережья Крыма, а бойцы — к линии фронта, предварительно подорвав переодетого в мою одежду немца гранатой, которая снесла ему пол лица.

Грек благополучно переправил меня в Турцию. У меня имелись с собой кое-какие трофеи: ценные вещи, полученные от немцев в наших поисках, которые я с помощью грека продал. На полученные деньги выправил с его помощью настоящие документы и стал турком по имени Юсуф Доган. Тот же грек меня пристроил к знакомому турку, который занимался строительством. Я вошёл в его дело своими деньгами, то есть стал компаньоном. За год выучил очень прилично турецкий язык. Потом женился на его единственной дочери Зульфии. У нас родился сын, назвали его по имени её отца — Кемалем. В 1951 году сын умер от дифтерита. Больше у меня детей не было. После смерти отца Зульфии возглавил его бизнес. А, когда и Зульфия умерла в 1962 году от "женской болезни", строительный бизнес стал полностью моим. Так и живу вдовцом. Вот теперь ты у меня появился — единственный родной человек на свете, не считая сестры.

Кстати, именно с тем же греком я сумел переправить письмо своей сестре в СССР, в котором сообщил, что живу в Турции."

Дядя с большим интересом выслушал историю племянника о "наследстве" в Ирландии. Внимательно осмотрел дом и согласился с его решением о продаже дома.

— Если вернуть долг банку, взяв для этой цели деньги взаймы, то такой дом сможешь продать за хорошие деньги. Возвратив заёмные деньги даже с процентами, у тебя останутся приличные средства на жизнь и на приобретение более скромного жилья. А другое тебе в твоём возрасте и не нужно. Я бы даже жильё сейчас и не покупал — студенту выгоднее его снимать. Лучше оставить деньги как первоначальный капитал для того, чтобы в будущем было с чего начинать собственный бизнес. Можно положить деньги в банк под хорошие проценты, или, например, дать мне ссуду для дальнейшего развития моего бизнеса. Тоже под хорошие проценты. Ещё неизвестно, как твоя жизнь сложится. Может придётся куда-нибудь уехать, а любая продажа собственности в итоге — всегда потеря времени и некоторая потеря денег.

— Всё ты, дядя, правильно говоришь. Я также считаю. Вот только где мне взять деньги на короткое время, чтобы рассчитаться с долгом банку? Под залог дома — банк разрешения не даст, ему самому выгодно мой дом продать и деньгами от продажи закрыть мой долг ему. Вот, можешь ты на срок в три месяца дать взаймы мне двадцать восемь тысяч ирландских фунтов под три процента годовых? Или вообще без процентов при условии, что не менее такой же суммы после возврата тебе долга я дам в виде ссуды на три года под два с половиной процента годовых тебе на развитие бизнеса? Тебе это выгодно будет.

— Дал бы обязательно, если бы у меня имелись свободные деньги: всё вложено в оборотные средства — ведь бизнес мой быстро развивается. Но, учитывая твоё предложение о ссуде мне — надо хорошо подумать и посчитать. Ты прав, это будет мне выгодно, да и принято между родственниками помогать друг другу. Кому ещё можно верить, как не близким родственникам? Тем более, если хорошие юридические документы составить, предусмотрев санкции за нарушение соглашений. Вернусь в Стамбул, поговорю со своим юристом. Ты пойми, мне придётся взять краткосрочный кредит под залог своего бизнеса в банке, свободных-то денег у меня нет! И вот эти деньги я смогу тебе передать в виде заёмных средств, чтобы ты смог погасить кредит своему банку за свой дом. И после этого быстро продать этот дом и вернуть мне взятые у меня деньги, чтобы я мог их вернуть банку и рассчитаться со своим кредитом. Видишь, какая сложная схема намечается. Обещаю, внимательно изучу твою просьбу и, если всё сложится, немедленно перешлю тебе юридические документы, сопровождающие сделку между нами.

Они ещё долго разговаривали друг с другом. Дядя всё удивлялся, почему Андрей хочет продолжать учёбу в университете Дублина, а не, например, в Германии: ведь он и немецкий язык отлично знает, и германские университеты по всему миру известны и славятся хорошей подготовкой студентов, тогда как Дублинский университет никому не известен. Тем более, что если этот дом будет продан, то Андрея в Ирландии вообще ничего держать не должно: она такая же чужая ему страна, как и любая другая.

И эти разговоры находили в душе Андрея определённые сомнения. Прав дядя. Германия заведомо лучше для жизни приспособлена, чем Ирландия. Надо подумать! Только что делать с оплатой учёбы в университете Германии? Тут-то обучение оплачено за полный пятилетний курс, и никто Андрею этих денег не вернёт!

Следующий день был посвящён прогулке по Дублину и поездке по его пригороду. А на третий день Андрей проводил дядю в аэропорт и помахал рукой вслед улетевшему с дядей самолёту. Осталось только ожидать хороших вестей из Стамбула.

* * *

И всё же дядя не обманул: позвонил спустя неделю и сообщил, что принял решение дать взаймообразно Андрею краткосрочный кредит на три месяца под три процента годовых. А также на следующий день отправляет своего юриста к нему со всеми необходимыми полномочиями и юридическими документами, которые племяш должен подписать, заверить у нотариуса и отдать юристу. И чем быстрее он это сделает, тем быстрее деньги будут переведены на его счёт. Также юриста надо встретить в аэропорту: тот прилетит тем же рейсом, что прилетел в Дублин и дядя, и вернётся домой в тот же день.

"Хорошо, дело закрутилось. Теперь становится реально рассчитаться с банком за кредит и проценты по нему: недаром попросил у дяди двадцать восемь тысяч ирландских фунтов при кредите в двадцать пять тысяч. Хоть в кредитном договоре с банком и имелась запись о том, что имею право продать дом, находящийся в залоге, при возвращении суммы выданного кредита, а проценты по нему возвратить в течение трёх месяцев равными долями. Не знал, каких подвохов можно ждать от банка. Решил подстраховаться. Хуже от этого не будет.

Интересно, смогу ли самостоятельно разобраться в отправленных дядей юридических документах с помощью присланного им юриста, или стоит подключить и местного, заключив с ним договор? Не обидит ли дядю такое моё решение?

Не буду торопиться, сначала сам во всем попробую разобраться, хоть никогда ранее не имел отношения к юриспруденции."

* * *

Юриста Андрей сразу привёз к себе домой, встретив в аэропорту. Тот отказался даже от завтрака, сказав, что не голоден, и собирался закончить все свои дела за один день, предупредив, что уже записался по телефону на приём к нотариусу на пять часов вечера. Вылететь домой он намеревался самым поздним вечернем рейсом.

Андрей внимательно прочитал все привезённые юристом бумаги. В них всё было предельно ясно изложено именно так, как они и договаривались с дядей. Несмотря на это юрист ещё раз изложил ему юридический смысл представленных документов, разобран отдельно каждое положение договора. Лишь убедившись, что Андрей всё понял и не имеет вопросов, согласился сходить с ним в ресторан и пообедать.

К нотариусу они пришли на полчаса ранее установленного срока. Тот их сразу принял и занялся оформлением необходимых бумаг. Подписав предоставленные нотариусом ему бумаги, Андрей попрощался с юристом: тот сразу отправился в аэропорт.

"Всё идёт по плану. Юрист сказал, что в течение трёх дней на мой счёт в банке поступит двадцать восемь тысяч ирландских фунтов. Также он оставил мне текст, который должен быть напечатан в моей платёжке в адрес банка при переводе ему этих денег. Предупредил, что текст нельзя изменять — в нём всё юридически выверено, что не позволит банку не принять платёж, применив юридическую казуистику. Если всё же что-то подобное произойдёт, необходимо немедленно связаться с юристом, для чего тот оставил мне свой телефон. И уже только после перевода платежа банку я могу заняться продажей квартиры."

* * *

Три дня прошли для Андрея в напряжённом ожидании звонка из банка, в котором был открыт его счёт. Получив сообщение о поступлении денег, он немедленно отправился в банк и перевёл деньги со своего счёта на счёт банка-кредитора по указанным в договоре кредита реквизитам, написав и текст обоснования платежа, оставленный юристом.

На следующий день ему позвонили из банка-кредитора и сообщили о получении денег и полном выполнении его обязательств перед банком по закрытию кредитного договора, о чём ему будет дополнительно сообщено специальным письмом из банка.

"Прекрасно, сделано важное дело и все мои опасения были напрасны. Пора отправляться в риэлтерскую контору и заниматься продажей дома."

Куда идти Андрей долго не раздумывал: он направился в то же самое риэлтерское агентство, где получал консультацию совсем недавно. Там его помнили и поэтому предложили иметь дело с уже знакомым специалистом. Андрей опять выложил все имеющиеся у него документы, добавив к ним только что полученное письмо из банка. Теперь к нему относились с бОльшим почтением: из мелкого клиента, пришедшего получить просто консультацию он превратился в клиента, продающего принадлежащую ему недвижимость за приличные деньги.

Были опять просмотрены все принесённые им документы и уточнены его пожелания по ожидаемой сделке продажи дома: сумма, сроки и дополнительные условия. В дополнительные условия он пожелал включить продажу не только дома, но и всего его содержимого, кроме личных вещей. После чего были подняты имеющиеся в конторе заявки на покупку дома и отобраны те, которые более полно соответствовали пожеланиям продавца и покупателя. Таких оказалось семь. После долгого рассмотрения вариантов были отобраны только два, наиболее подходящие по совпадению пожеланий сторон. Однако ни одно из них не предполагало приобретение всего имущества, составляющего содержимое дома, а только выборочно отдельные его элементы.

Предлагаемая сумма за дом была примерно одинакова: от 800 до 900 ирландских фунтов за квадратный метр, то есть от 56 до 72 тысяч ирландских фунтов за дом. Предполагался торг покупателя и продавца внутри этого диапазона цен после осмотра дома.

Сроки оплаты тоже примерно одинаковы: от полутора до двух месяцев путём перечисления денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца.

Дополнительно один покупатель выразил интерес в приобретение части мебели в доме после осмотра.

Андрей согласился принять потенциальных покупателей по отдельности в ближайшие три дня. Организацию встречи и проведение осмотра дома он полностью доверил риелтору. Сам встречаться с покупателями не хотел. Единственно на чём он настаивал — цена за дом должна быть не менее 70 тысяч ирландских фунтов. Проводить оценку дома он не собирался. Если покупатель хочет, то пусть это делает за собственные деньги. При такой цене услуги агентства должны составить тысячу ирландских фунтов, которые он согласился оплатить. Он также пообещал агентству поделиться с ним доходом, если продажа дома превысит 70 тысяч ирландских фунтов: всё, что будет заплачено выше указанной суммы будет поделено пополам и любая половина отойдёт в доход агентства. Андрей считал, что такой стимул сыграет свою роль.

"Если всё сложится удачно, то в сухом остатке я получу на руки минимум 69 тысяч ирландских фунтов. 28.5 тысяч из них я должен вернуть дяде. Также 28 тысяч в виде ссуды под 2.5% годовых также отдать дяде на три года. Оставшиеся двенадцать тысяч я могу положить в банк на депозит и оплачивать из них аренду квартиры, и тратить на жизнь в течение трёх лет, то есть примерно, по четыре тысячи в год или по 330 ирландских фунтов в месяц. В переводе в доллары это будет примерно 650 долларов. Если сюда приплюсовать ежемесячные проценты от ссуды дяди и от вклада в банк, то месячная сумма на моё проживание увеличится до 750 долларов. На такие деньги в это время можно очень хорошо прожить три года ни в чём себе не отказывая! Если ещё учесть, что я обязательно буду подрабатывать, то до окончания мною университета я отлично не только проживу, но сумею дополнительно накопить определённую сумму денег."

Кроме этого он попросил подобрать ему в аренду на три года двухкомнатную квартиру площадью 50 — 60 м2, можно без мебели, которую он собирался забрать из продаваемого дома. Если не меблированных квартир не будет, то помочь в проведении аукциона по продаже мебели из его дома по принятым в агентстве расценкам.

Ему тут же предложили сдающуюся в аренду квартиру без мебели за сто пятьдесят ирландских фунтов в месяц или триста долларов, что было очень дорого и потому её не могли сдать уже целый месяц. Но оказалось, что в арендную плату были включены потенциальные коммунальные платежи, а сама квартира располагалась в центре Дублина недалеко от университета, была с отличной отделкой и сдавалось на длительный срок без ежегодной корректировки цены. Её владельцы уехали в США и выдвинули именно такие условия её сдачи в аренду.

Андрей сказал, что примет решение после продажи дома, а пока попросил придержать квартиру за собой, если имеется такая возможность.

* * *

Андрею сообщили, то оба претендента на дом осмотрели его и он им понравился. Тогда им было сказано, что их двое и продавец предложил агентству провести между ними своеобразный аукцион с шагом увеличения цены в одну тысячу ирландских фунтов. Победит тот, кто предложит наибольшую цену. Также победитель получит кроме дома и бонусный приз: старинный фарфоровый сервиз, стоящий в горке в гостиной продаваемого дома. Рыночная цена сервиса неизвестна, так как никто его никогда не оценивал. В итоге дом был приобретён за семьдесят пять тысяч ирландских фунтов. Деньги поступили на счёт Андрея тремя равными траншами в течение месяца со дня подписания договора куплипродажи. И уже двадцатого декабря Андрей возвратил дяде свой долг, а также подписал с ним договор на передаваемую ему ссуду на сумму в пятнадцать тысяч долларов (дядя предпочёл получить ссуду не в ирландских фунтах, а в долларах США).