Зелье сработало в магазине продавца магических сундуков и у мадам Малкин. Первый собирался уехать в Европу и подумывал отправить в Лондон племянника или продать магазин в чужие руки. Вальбурга разговорила владельца-продавца, сетующего на конкуренцию со стороны чемоданов, продающихся в отделе у мадам Малкин. Короткий торг закончился устной договоренностью о покупке, которую решили оформить в Гринготсе. Маг передал ключи от магазина и отправился в Гринготс к Грыхграндвину.
У мадам Малкин оказалась другая проблема. Ее ателье превратилось в универмаг, предлагающий обувь, чемоданы, сумки, фурнитуру, заготовки тканей, камни и кости для пуговиц, коллекции одежды из разных стран, пошивочные манекены и так далее. Места для размещения всего просто не хватало. Даже строительство новых этажей не решило проблемы, так как нужно расширяться, а не подниматься вверх. Но как раз расширяться некуда. С одной стороны бывшее ателье подпирала аптека, с другой недавно открылось кафе. Сзади склады магазина "Все для квиддича", а спереди, собственно, Косой переулок.
Уяснив состояние дел, Вальбурга направилась в аптеку. Когда разговор зашел не о продаже, а о переезде на другое место Косого переулка, владелец заинтересовался. Неприятный запах от его товаров вызывал нарекания у посетителей кафе, универмага мадам Малкин и продуктового магазина рядом. Предложение посмотреть на бывший магазин магических сундуков выслушал благосклонно, и через полчаса согласился перекупить с доплатой. К магазину магических сундуков прилагались расширенная магией кладовка и остатки нереализованной продукции по половинной стоимости. Лучшего места для хранения аптечных товаров нельзя придумать.
Слухи расходятся быстро. Узнав о продаже и переезде аптеки, владельцы соседних магазинов забеспокоились. Много лет похохатывая над мадам Малкин и владельцем продуктового, из которого пахнет аптекой не смотря на многочисленные очищающие воздух чары, продавцы котлов и канцелярских товаров тоже захотели переехать.
Слово за слово, магазин за магазином, возле Вальбурги собрались две трети владельцев зданий Косого переулка. Незаметно надевшая под шляпу доставленный Кричером обруч Равенкло, Вальбурга предложила переместиться к столикам кафе возле универмага мадам Малкин и несколькими пассами палочки высветила на стене эскиз Косого переулка.
— Дамы и господа, прошу внимания. Так как все волнения начались с моего прихода к вам, хочу сгладить неудобства, которые вызвали последующие события.
Маги с интересом уставились на незнакомку, взбудоражившую размеренную жизнь Косого переулка. Уловив знак Роберта, Вальбурга продолжила.
— Если проанализировать схему Косого переулка, можно увидеть, что большинство зданий расположено нерационально. Одни магазины ютятся в стесненных условиях, другие имеют большую площадь, которая не используется. Склады и залы продаж могут располагаться в разных частях переулка. Вторые этажи зданий закрыты из-за необходимости капитального ремонта первых этажей. Добавление чар, поддерживающих потолки, приводит к незапланированным тратам и снижению дохода.
— Мы сами знаем, как трудно здесь зарабатывать, — перебил Вальбургу голос с улицы. — Предлагайте, чем можете помочь.
— Предлагаю, — улыбнулась Вальбурга, — всем вам переехать на новые места. Аптека, магазин ингредиентов для алхимиков и зельеваров, магазин фамилиаров и другие павильоны, требующие особых чар для очистки воздуха, можно и нужно расположить в одном месте.
На стене появилась вторая схема Косого переулка, в начале которого рядком разместились названные магазины.
— Преимуществом такого расположения является то, что сзади нет никаких складов, и незанятое место позволит увеличить вдвое объем зала для продаж. Магазинам достаточно одной-двух комнат для выставления товара. Вторые этажи можно использовать как жилье. Ремонт и приведение пахучей части переулка в порядок ляжет на новых владельцев. Если они захотят, очищающие воздух чары укроют все магазины одновременно. Выйдет дешевле, чем ставить на каждый и заряжать накопители отдельно.
— Я не буду иметь общих дел с аптекарем. Его дед обсчитал моего деда, подсунув слабительное вместо корма для птиц, — возмутился владелец магазина фамилиаров.
— А твой отец приучил птиц гадить на крыльце аптеки. Не собираюсь селиться рядом, чтобы они летели в мою спальню, — не остался в долгу аптекарь.
— Уважаемые, — надавила голосом Вальбурга, — по предварительной оценке подобное размещение ваших магазинов повысит доход на восемь процентов и снизит затраты на очистку воздуха втрое. Если вы готовы ежемесячно платить за прошлые обиды по восемьдесят галеонов, никто не заставляет вас никуда переезжать.
Весело переглядывающиеся соседи услышали от аптекаря что-то вроде:
— Если из-за него я буду терять ежемесячно по восемьдеся галеонов, он перещеголяет деда и отца вместе взятых.
Владелец магазина фамилиаров тоже что-то пробурчал, но кивнул на вопрос, готов ли переехать.
* * *
Разобравшись с самыми "проблемными" магазинами, Вальбурга перешла к следующей части Косого переулка.
— Магазины "Котлы", "Посуда для дома", "Алхимическая посуда" удобно разместятся в трехэтажном здании. Можно на каждом этаже устроить по одному отделу каждого магазина или жребием разыграть этажи между собой. Выгода в наличии общего грузового камина, через который удобно доставлять тяжелые или хрупкие предметы. Чем выше этаж, тем больше свободного пространства. Наиболее востребованный товар можно предлагать внизу, второй этаж разделись между эксклюзивами, а третий превратить в жилые комнаты. Должны разместиться пять двухкомнатных номеров. Лишние помещения предлагаю сдавать под номера или предложить соседям.
Переглянувшись между собой, названные владельцы довольно кивнули. Давняя дружба между семьями, живущими в разных частях Косого, приобрела новую связь: жилье в одном доме.
Высветив участок напротив, Вальбурга предложила:
— Здесь второй выход из "Дырявого котла", прямой проход к магглам и небольшое пространство за магазинами. Очень удобно для тех, кто занимается продажей канцтоваров, еды и усовершенствованием маггловских вещей. Прямой доступ упрощает завоз муки, бумаги, тетрадей, чернил. Всего того, что и так покупается у магглов. Возможность перекрыть проход, как сделал Том в "Дырявом котле", позволит получать дотацию от Министерства на поддержание щитовых чар.
Идея понравилась многим, так что Вальбурга поспешила озвучить минусы.
— Здания возле "Дырявого котла" нуждаются в самом дорогом ремонте или полноценной перестройке. Прежде чем спешить туда переехать, рассчитывайте, что доход получите через несколько лет. Если же владельцы построят трехэтажное здание, как напротив, они смогут предлагать комнаты для жилья приезжих, когда "Дырявый котел" переполнен.
Вспыхнувший энтузиазм сменился вытянутыми от разочарования лицами. Заметив новый сигнал Гарри, Вальбурга добавила.
— Впрочем, я собираюсь вложиться в недвижимость в Косом переулке, так что могу часть средств на ремонт внести от своего имени. Если продавцы товаров, требующих закупок у магглов согласны, обсудим условия отдельно.
Перейдя к следующему участку, Вальбурга озвучила новый вариант, который после короткого обсуждения приняли продавцы метел и спортивного инвентаря. Третьим владельцем стал Роберт.
Предложения звучали и демонстрировались, пока схема переоборудования Косого переулка не заполнилась. Посмотрев на результат, Вальбурга изменила общую концепцию. Перестройка вместо переезда.
Новые здания планируются трехэтажными. Пустые места за первым рядом отдали складам и объединили с магазинами. Вторые этажи сделали торговыми с учетом дальнейшего расширения. Третьи жилые этажи позволят заселиться всем владельцам и продавцам в комфортных условиях, выехав от Тома или мастерских при магазинах.
На огонек подтянулись остальные владельцы и Том. Вначале разразились бурей негодования, ведь их магазины будут выглядеть как вкрапления Лютного. Но Вальбурга предложила помочь с проектами и им за пять процентов дохода от новых магазинов. Возникшие как из-под земли гоблины быстро оформили договоренности, пересчитали, кто кому, что должен доплатить, назначили ответственного за переоформление переулка (естественно, узнанную Вальбургу) и пригласили представителей новой гильдии владельцев недвижимости для продолжения разговора в Гринготсе.
* * *
Реконструкция Косого переулка заняла весь ноябрь и половину декабря. Укрыв от непогоды, ветров и холода переулок воздушным щитом, свободные бригады гоблинов, съехавшиеся со всей Европы, принялись рушить и строить. Общий план переулка, формально утвержденный новым Министром Корнелиусом Фаджем, в последнем варианте исполнения должен выглядеть намного пристойнее первых набросок. Ширина улицы увеличена втрое, до четырнадцати ярдов. 27 Все неровности и косости выровнены в прямую линию. Нижние четырехярдовые 28 этажи зданий отведены магазинам, кафе и общественным выходам каминной сети. Второй этаж каждой новостройки зарезервирован для эксклюзивных павильонов, зайти в которые не составит труда любому покупателю по внутренней или внешней лестнице. Учитывая то, что размеры вторых этажей больше чем первых, разнообразие товаров составит немалую конкуренцию.
Воспользовавшись обручем при изучении архитектурного ансамбля, Игорь предложил строителям соединить вторые этажи фасадов общим балконом, поддерживаемым колоннами снизу. Высотная дорога с чарами пространства достаточной ширины для прохода шести магов одновременно с мостами на противоположную сторону превратила Косой переулок в подобие Прямого пассажа под открытым небом. Снизу балкон смотрится как украшенный цветами выступ по периметру улицы шириной два с половиной метра.
Задние стороны зданий и пустое место отвели складам на первом этаже. Вторые этажи использовали для расширения пространства магазинов.
Третьи этажи по всему переулку стали жилыми. Часть комнат заняли владельцы зданий, часть готовились сдавать внаем. Вальбурга и Гарри, спонсируя строительные работы, стали владельцами четверти помещений на третьих этажах, половины увеличенного универмага мадам Малкин, трети маго-маггловского магазина канцтоваров, еды и вещей ради контроля личного выхода в маггловский мир и еще нескольких магазинов от пятой до десятой доли. Идея научить магов носить правильные вещи развилась в создание и продажу необходимого комфортного набора для выживания в чуждом маггловском мире. Этакий спортивно-охотничий отдел маго-маггловского магазина для дикой природы в окружении магглов.
Любопытные грозили наводнить Вальбургиев отдел, сравнивая прилавки с магическими и маггловскими изобретениями. Артур Уизли чуть ли не ежедневно пробирался на стройку, проверяя, не завезли ли товар от магглов.
Второй проход мимо бара Тома органично вписался в промежуток между новым магазином и спорттоварами для магов. Дотацию от Министерства получила, тем не менее, Вальбурга. Несмотря на владение недвижимостью, прямую долю от продаж Роберт и Вальбурга получали только от нескольких магазинов: отдел у мадам Малкин, канцтовары, чемоданы с пространственным расширением, маггловские вещи и их улучшение. Пустые торговые площадки в будущем собирались сдавать в аренду или открыть собственные магазины. Рынки драгоценностей, новых амулетов, строительных материалов с внедренными чарами оставались слабо охваченными в Прямом пассаже. Вальбурга собиралась дополнительно открыть магазин гоблинских изделий, но требовалось изменить пару сотен постановлений Визенгамота и Министерства, так что планы остались на будущее.
Гринготс после перепланировки не объединял Косой и Лютный переулки, а разместился в середине обновленного Косого. Здания, относящиеся к началу Лютного, снесли. За банком оставалось незастроенное пустое пространство, длиной около километра. В планах Игоря числилось строительство детского развлекательного центра, подсмотренное в одном из фанфиков. У магов из развлечений разве что квиддичные чемпионаты. Любые подвижки в данном направлении принесут громадную прибыль первопроходцу. Начиная от банальных каруселей в антураже магических существ (грифон, кентавр, фестрал, сфинкс, осьминог) для самых маленьких. До созданных в турне по миру напольных танчиков, квиддичных команд, управляемых игроками, строительных и приключенческих событий на иллюзорной площадке, скопированных из компьютерных игр мира Игоря. Обычный тетрис или зума, играемые на виду у других подростков, займет их не месяцы. А если объявить турнир!!!
Идея настолько понравилась всем, что и Сириус с Вальбургой, и гоблины впряглись в подготовку чернового проекта. Собрать лучшее, что видел Блэк в развлечениях по миру, показалось заманчивым. Он даже согласился стать публичным директором комплекса. Увы.
Достройку прекратили после вмешательства Дамблдора. Тот не выдержал, что мимо проплывают огромные деньжищи, и настоял на издании указа Визенгамота о всестороннем рассмотрении внешнего вида обновленного Косого переулка. Запрет коснулся зданий, над которыми не успели начать работ. Несколько известных магазинов остались в прежнем виде. Лавка Олливандера, "Флориш и Блоттс" и рядом стоящие помещения замерли на своих местах. Поверх них устроили мост, куда переместил свое кафе под небом Фортескью, отказавшись от предыдущего варианта. Третьего этажа по его просьбе не строили. Отличный вид на новостройки, небо и пустующую часть улицы грозил после окончания работ сделать кафе самым популярным местом среди новостроек.
Уже отстраивающуюся часть стали между собой называть Прямой улицей или пассажем. Он после Гринготса продлится новым Косым переулком, который сменится Лютным. Чтобы пересилить указ Дамблдора, нужны голоса, которые предстоит собрать. И немало. К сражению в суде команда оказалась не готова, а задать вопрос Вальбурге в свое время никто не догадался.
Игорь предложил готовить слона кусочками и разделить пустое пространство нового Косого на две улицы, место пространства соединения миров и дырка в запрете позволяла менять все, что не касалось зданий. Таким образом, банк будет находиться на пересечении трех дорог. Гоблины склонялись принять предложение, расположив вход со стороны каждой улицы. При некотором ухищрении они собирались оставить узкий проход в середину Лютного, как раньше.
Дебаты между Дамблдором и аристократами, выкупившими место на расчищенной территории, с одной стороны и Фаджем с владельцами будущих магазинов с другой, грозили затянуть решение архитектурного вопроса на неопределенное время. Территорию под комплекс оставили под временные торговые точки.
В среде владельцев уже перестроенной недвижимости Вальбурга и ее сопровождающий, которого посчитали сыном, приобрели высочайший авторитет. Буквально за шесть недель затхлая главная торговая улица магической Британии преобразилась. После официального открытия магазины посетило больше магов, чем за два месяца до того, считая будущих учеников Хогвартса. Магазинчики Лютного и Хогсмита, обслуживающие покупателей во время перестройки, снова вернулись к обычным доходам. Некоторые владельцы задумались об открытии отдела на Прямой улице. Благо, часть мест пока еще свободна.
